L’investissement locatif est une forme de placement qui peut s’avérer très rentable, notamment lorsqu’il s’agit d’un immeuble de rapport. Ce type de bien immobiliers a l’avantage de pouvoir fournir un flux de revenus réguliers et intéressants aux propriétaires.

Si vous êtes intéressé par ce type d’investissement, il est important de connaître certains points clés pour tirer le meilleur parti possible des avantages fiscaux associés à ces biens. Découvrez-les dans cet article !

Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bien immobilier composé de plusieurs logements à louer, tels que des appartements, des maisons ou encore des bureaux. Il est généralement constitué de plusieurs unités habitables individuelles, mais elles peuvent être regroupées en fonction du nombre de pièces.

Les immeubles de rapport sont considérés comme de bons investissements, car ils offrent aux propriétaires la possibilité de percevoir des loyers stables et élevés tout en bénéficiant d’avantages fiscaux particuliers.

Avoir recours au régime microfoncier ou au régime réel

Deux options s’offrent aux investisseurs locatifs souhaitant investir dans un immeuble de rapport : le régime microfoncier et le régime réel. Le premier est destiné aux contribuables dont les revenus locatifs annuels ne dépassent pas certaines limites. Alors que le second est prévu pour les contribuables dont les revenus locatifs dépassent ces limites.

Lorsque vous optez pour le régime microfoncier, vos loyers seront imposés sur la base d’un abattement forfaitaire de 50%, soit 21% pour les locations meublées et 70% pour les locations non meublées. En revanche, le régime réel permet aux contribuables de déduire diverses charges liées à la gestion et à l’entretien du bâtiment, comme par exemple les frais de personnel, les frais de chauffage ou encore les honoraires de gestion. Les intéressés pourront également bénéficier d’une déduction de 30 % sur le montant de leurs loyers imposables.

Bénéficier du déficit foncier

Le déficit foncier peut se produire lorsque les charges liées à l’investissement locatif sont supérieures aux loyers encaissés. Dans ce cas, le contribuable peut alors bénéficier d’un allègement fiscal. En effet, le solde du déficit foncier est déductible de son revenu global imposable. Ainsi, le contribuable pourra diminuer sa facture fiscale et ainsi optimiser sa situation fiscale.

Toutefois, il est important de souligner que ce dispositif est limité à 10 700 euros par an, et que l’excédent ne peut pas être reporté d’une année sur l’autre. De plus, il est important de rappeler que le déficit foncier ne peut être utilisé que si le contribuable est imposable sur le revenu global.

Réaliser des travaux déductibles des impôts

Un autre moyen pour les propriétaires d’immeubles de rapport de bénéficier d’avantages fiscaux consiste à effectuer des travaux déductibles des impôts. Ces travaux doivent être réalisés par un professionnel qualifié et conformes aux normes en vigueur.

Les travaux déductibles des impôts portent principalement sur l’amélioration des performances thermiques des bâtiments, tels que l’isolation des murs, des plafonds ou des sols, l’installation de fenêtres à double vitrage, l’installation d’un système de chauffage efficient et l’installation de panneaux photovoltaïques.

Ces travaux permettent aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 % du montant total des travaux réalisés, sans limitation de montant.

Investir dans un immeuble de rapport peut s’avérer très profitable pour les propriétaires. Toutefois, pour en retirer le maximum de bénéfices, il est essentiel de connaître les différentes options fiscales à votre disposition.

Vous pouvez opter pour le régime microfoncier ou le régime réel pour bénéficier d’abattements fiscaux intéressants et réduire le montant de vos impôts. Vous pouvez également profiter du déficit foncier, et faire des travaux déductibles des impôts pour bénéficier d’une réduction supplémentaire.

Pour bénéficier de ces avantages fiscaux liés à l’investissement locatif, il est donc important de bien comprendre les règles applicables, afin de choisir judicieusement le régime fiscal le mieux adapté à votre situation et à votre projet.